16年春节刚过，全国楼市就迎来了开门红。中国指数研究院3月1日发布的《2016年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，2月份，中国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点；与去年同期相比，价格则上涨了5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。这是百城房价指数环比、同比连续第七个月“双涨”，并且涨幅均有所扩大。而昆明在报告中位列住宅价格同比2015年2月下跌的城市榜中，跌幅在5%-10%之间。

面对仍显低迷的昆明楼市，开发商更急于寻找重点客群，而一向是楼市主力军刚需一族，仍将成为焦点。

政策驱动

春节前后，国家先后出台新政刺激楼市回暖。目前，关于“首付比例下调”和“契税营业税调整”的政策已先后在昆明落地。首付比例下调方面，昆明目前已有8家银行可执行商贷首付20%，涉及合作楼盘数十个。

除此之外，“契税营业税调整”的政策对于二手房有一定影响，其中对大面积房源影响较大，成交活跃的面积144平方米以上到200平方米的成交活跃的房源，面积大多在144~200平方米，不过价格变化还不是很明显。

与此同时，目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，昆明2月起开始实行的《商品房买卖合同示范文本》，从更加细化的角度最大程度地保障购房者权益。